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推薦童裝 輕文藝,童趣,藝術解析的設計風格,BIR自然棉麻品牌童裝經與其他國度近期本色房價指數年增率比擬，台灣本色房價指數年增率看似不高，但如果以曩昔20年累計本色房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，理事們認為，應針對選擇性信用管束措施多加接洽；若有必要，央行應繼續增強選擇性信用管束措施，且央行原本選擇性信用管制措施管制範圍較小，可思考將選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

另外，客歲第四時各區域不管中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於客歲第三季，且以新竹縣市漲幅居冠。

中心銀行總裁楊金龍日前至立法院財政委員會專題報告「我國央行是不是跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等錢銀緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」，對於6月央行是否再跟進美國升息，楊金龍並未正面回應；但對第五波房市選擇性信用管束，央行卻出乎意外給了十分明確的偏向和答案。

依楊金龍的說法，30年房貸的貸款年限較長，利錢承擔會越來越高，也許思慮貸款年期不能太長、縮短期限，會更為審慎。

從楊金龍本次在立法院詢答來看，等於已經提早洩露了央行6月一定會採取第五波選擇性信譽管制的牌；在此同時，為了避免對有剛性需求的自用購屋者傷害過大，預期央行6月就算調高利率，幅度應當會較3月時的1碼縮減，以半碼（0.125個百分點）的機率較高，也不排除央行利率不動的可能。

換言之，今朝已被規範的公司法人購買室第貸款、天然人購買高價室第貸款、天然人特定地域第二戶購屋貸款、天然人第三戶以上購屋貸款，6月以後最長房貸年限不得到30年，已經形同「釘在板上」，只等央行理事會宣布生效。

憑據楊金龍當天備詢時的談話，央行選擇性信用管束確切「還有空間」，做法上則可能瞄準20年或30年以上房貸，並針對六都或是漲幅較高的地域調劑貸款成數；對第二戶房貸也還能再有相幹作法，例如對於先前已祭出的管束辦法，可考量貸款成數進一步伐整。

但本次距第二季央行理監事會召開還有一個月，楊金龍就明確勾畫央行第五波選擇性信用管束的可能內容，基本上顯示6月央行一定會再採取新的管制措施，否則將嚴重損及央行公信力。

第二則是央行以往從未在理監事會召開前「亮底牌」，告知外界央行可能動用的東西和管制辦法方向。童裝

且央行在赴立法院報告後次日，立刻發布新聞稿，說明後續限縮房貸年限對象，將是針對目前管束的受限房貸，如法人以及天然人購置高價宅、特定地域第二戶和三戶以上的購屋貸款，首購族除非購入豪宅，不然不會遭到影響。

在說起央行希望房市能有徐行軟著陸的機會時，楊金龍也表示，本年3月底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率（銀行不動產貸款集中度），雖已由客歲底的37.2％降為37.1％，也低於2009年10月底的歷史高點37.9％，但央行的方針是降至35％。童裝依議事錄，當天有多位理事認為，升息1碼對房價按捺結果不大，首要在宣示結果；儘管央行四度選擇性信譽管束辦法有一些成效，但最近幾年國內房價屢立異高，構成房價上漲預期的空氣；加上曩昔幾年台灣持久低利率情況造成資產價錢膨脹，民眾提高通膨預期及買房抗通膨的設法也恐將進一步推升房價。

但是什麼緣由，讓央行本次如此「急如星火」，主動預告第五波選擇性信用管束？從央行3月理事會的議事錄，或可找到答案。

楊金龍本次在立法院的詢答，有兩大值得觀測的地方。央行的金口一開，代表在銀行集中度未低於央行畫出的方針值前，選擇性信譽管束都有延續的空間。

起首，央行過往雖常說起銀行不動產貸款集中度，但從未明白宣示「方針值」，更不消說提出35％這麼切確的數字。

換言之，央行第一季其實就應祭出第五波選擇性信譽管制，但當時受美國升息和通膨議題影響，加上考量升息對房市降溫，理論上也有必然效果，最後央行做出的決定是先調高利率1碼（0.25百分點），但未同時祭出新一波房市管控措施。

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選擇性信譽管制是從資金流向面去減少銀行資金流往不動產，升息則是提高資金本錢，央行揮舞這兩把大刀的同時，也必需統籌一般民眾購屋需求、建商經營正常化，及避免房市泡沫化衝擊經濟，輪番出招、且戰且走，也許是比雙刀併用更務實的做法。

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